收藏 地价差异决定房价差 蜗居厦门市区or置业郊区？

        最近，电视剧《蜗居》成了办公室里的热点话题，围绕该话题打转的都是买房和当房奴的艰辛。其实蜗居折射的是都市白领在大城市一房难求的现实困境。剧中很多情节和现实生活是如此贴近，比如结婚和买房、孩子和房子、买房和啃老等等。

        笔者曾开玩笑地讲起自己的“理想”：大意是要不是自己老家离厦门太远，打死也不会在厦门买房。还不如赚了钱就回老家农村盖个三层的小洋楼，然后买个车子到城里上班。因为笔者老家的农村到县城也就一小时车程，跟城市挤公交上班所用时间差不多。

        笔者的“理想”曾被朋友讥为一个老农的理想，但是看看身边的现实：从国家推行住宅市场化改革以来，除了2008年在全球金融危机下有短暂下挫外，厦门房价绝大多数时间处于上升通道中，现在50万人民币在厦门岛内只能买个四十几平方米的小单身公寓。而放到农村，笔者那个老农的理想就能变为现实。难道像电视剧《蜗居》中的海萍那样，在租住的城市十余平方米的狭小空间里憧憬当房奴的生活就那么美好？

        其实，撇除其他因素，城里蜗居和乡下洋楼的问题反映了时下决定高房价一个最根本的问题——&mdash 地价。单论建筑成本，城里和乡下相差不大，差就差在地价。有经济学家给它取了个漂亮的名字，叫级差地价或级差地租。而地价本身包含了地段、景观、公建配套的基础设施上的差别，有级差是正常的。这种级差再被地产商加以各种名义轮番炒作就更为突显了。而众多海萍式白领“宁要城市一张床，不要郊区或农村一栋房”的心态，更加剧了这种级差。

        在厦门，这些则体现在“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”的心态。笔者这几天走访一些房产中介发现，很多地段稍好的岛内二手房单价每平方米过万是很正常的事，报价突破一万五的更是比比皆是。对于刚毕业不久的小白领来说，不啃老不向亲朋好友地毯式扫荡地借钱，即使房价下挫个百分之三十，靠自己工资收入在岛内也买不起房。

 

        不单城里蜗居和乡下洋楼之间的差距反映在级差地价上面，政策性住房（即保障性住房和经适房）与商品房之间的价差也主要体现在级差地价上面。只是这种级差是由政策决定而非市场决定的。

        就在上周，海西城市规划获批的消息公布，诸如此类利好肯定会被开发商放大传播。但在同一背景下，厦漳泉龙建一小时城市圈的新闻同样被发布，四个城市的级差地价是存在，在这些城市圈中的一些地段肯定存在房价相对低廉、交通便利的地段；其实对于城市蜗居族来说，也不必死抱着要在中心城市核心地段购置物业的理想，地价房价低廉的合适地段尽管地段差些也可作置业选项。

        加强住房保障，完善社会保障体系已写入了中央提出的“2010年经济工作九点意见”当中；把大学生和外来务工人员纳入厦门保障性住房覆盖范围早在2007年就已公之于众。因此，与其在大城市争做房奴，不如一心发展事业，或住政府的政策性住房，或者调整置业思路，在岛外或周边置业。