收藏房贷7折年底取消？受传闻影响厦楼市成交量蹿升

“基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。”近日，诸如此类有关楼市救市政策将退出的传闻传遍坊间。不过，昨日央行新闻处人士对此不予证实。

记者昨日走访厦门部分房产中介和银行发现，受此消息影响，不少自住购房者赶忙出手，导致本月住房交易量明显上升，而一些投资客则因担心到时出手难而不敢买房。

传闻吹涨楼市成交量

被传退出的救市政策包括：普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，房贷7折优惠利率可能停止等。这些政策一旦退出，将让购房者增加数万元的支出。

“国庆长假后，住房交易量上升了。”昨天，浦厦房产总经理叶新华告诉记者，比起前两月，10月的交易量估计会增加两三成，最直接的推动因素就是救市政策可能退出。

政策变动预期给住房成交带来的影响，房产中介最先感受到了。“这个月不错啊，20日前我们就已卖了三套房子。”东渡一家房产中介也证实。

厦门房地产联合网的数据，印证了上述中介的说法。据该网站发布的每周统计数字计算，10月的前四周，厦门住房成交1691套，比9月增加了326套，增长24.1%。

投资客买房变谨慎

成交量上升的同时，购房群体也发生了变化。

叶新华称，救市政策若退出，受触动最大的是首套房的购买者，从本月来看，小户型住房的成交量增长明显，而大户型比较难卖。

“投资客暂时不敢买房了。”置强房产总经理余永灿说，国庆节后半个月，买房者的结构变化很明显，自住购房远远超过投资购房。

余永灿分析认为，尽管投资客购房可能因救市政策的推出而萎缩，但短期房价不会因此而受影响。“刚性需求刚刚被激发出来，房价暂时还降不下来”。

记者观察

房价明年初将持续缓跌？

若救市政策果真退出，明年房价会跌吗？

浦厦房产总经理叶新华认为，相对一手房，二手房的价格还有上涨空间。

银行人士称，对于自住房的购房者而言，几万元并不能起决定性作用。“只是原先打算明年购房的人，可能会提前到年底前交易，因此形成第四季度的购房小高潮。”

记者注意到，在所有优惠政策中，7折房贷利率取消的涉及面最广，不仅影响潜在购房者，仍在按揭期的房贷族也会受波及。不过，昨天建行、交行、招行等银行人士均称，没有确切消息。

救市退出是否刺激了房贷申请量？有银行人士称，本周房贷量比节后两周略有增长。但多数银行人士认为，由于从房产达成交易到申请房贷，还有一个过程。救市退出传闻即使产生效应，房贷申请量也会滞后显现。

然而，余永灿则称这个小高潮为“回光返照”。他预计，明年开春，住房成交量将大幅下滑，房价也可能会开始较长时间的持续缓跌。