收藏 房地产政策变数增大 短期房价仍将"高位僵持"

　　今年前三季度，在政府4万亿投资、全社会固定资产投资同比增长33．4％和新增8．67万亿、同比增长149％的天量信贷刺激下，宏观经济持续回暖，GDP增长7．7％，其中三季度GDP增长8．9％。而1－9月进出口总额同比下降20．4％，外需依然乏力。拉动经济增长的重要支柱消费仍有待进一步升级。固定投资占比过大，显露投资和信贷拉动的经济复苏仍有很大的不确定性。10月21日，国务院常务会议首次提出，将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。很多人注意到，这一提法，与此前持续逾半年官方强调的“把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务”有了明显变化。当前，房地产市场各方最关心的是房地产政策的变数会有多大。

　　在实体经济没有复苏的情况下，房地产市场的拉动作用显然是重要的，但眼前的天价地、天价房走势令人眩晕，一位房地产业界的高管感叹，按照国际上一般的租售比（即房屋售价与月租金之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1∶100至1∶230之间，而如今北京等城市热点成交区域房屋租售比普遍在1∶350－1∶450范围内，房价奇高如同收重税，可价格仍在不断上涨。

　　据亚豪机构检测数据显示，11月即将上市的商品房新盘项目均价已达17008元／平方米，环比涨幅达16．7％。此间业界已有猜测，高房价已大大超出购房者的承受能力，渐高的民怨成为决策者必须考虑的因素。另外，近两年，在金融危机背景下，加之美国国内最近流感疫情扩大，美元疲软，海外热钱大量进入中国地产市场，防止通胀，抑制资产价格上涨，在今年“保八”已无悬念的情况下，抑制房价继续高涨的力度明显大于去年。

　　据中房指数的数据，今年9月金融机构外汇占款月度环比骤升242．5％，与近期重新加强的人民币升值预期遥相呼应。最近有媒体报道，近3年超百亿美元基金押注亚洲房地产。另有房地产金融机构人士透露，由于宽松信贷、通胀预期、打击炒房措施解除，现在有大量海外资金借助国内的民营机构规避外资进入限制，采用与国内机构合作的操作方式流向房地产业。