收藏 难觅“婆家”厦门两幅地出让遇阻挂牌再度顺延

        2009TG02 2009TG03出让再度顺延

       据厦门市国土资源与房产管理局公告，2009TG02、2009TG03地块在提交竞买申请时间截止时，无竞买申请人提出申请并取得竞买资格，该地块提交竞买申请时间顺延至2009年10月27日下午5时，挂牌（受理报价）时间顺延至2009年10月29日上午9时。记者注意到，上述两幅地块的出让时间都已经过了多次顺延，其间还曾数度调整出让条件，无奈仍难觅“婆家”。

        据资料显示，2009TG02地块位于同安工业集中区梧侣路北侧、纵一路西侧，占地面积为18740.720平方米，建筑面积为46850平方米，起叫价为6320万元人民币，起拍楼面地价1349元/平方米。据不完全统计，该地块自首次推出至今，顺延出让次数已达数次。而“10·8”土地拍卖会上，同属同 安 区 的 T2009G06、T2009G08地块均以底价成交，楼面价为2201、2207元/平方米。

        2009TG02地块为何频频遭遇“流拍”？某熟悉同安楼市的开发商方面负责人认为，与岛内和岛外其他区域楼市迥异，同安属于典型的内销市场，一直以来都比较依赖本地消费者，房价也在各区中处于最低点。

        据厦门网上房地产数据显示，近三个月同安区新建商品住宅的成交均价仅为4786元/平方米。而2009TG02地块起始楼面价为1319元/平方米，即使以底价计算，回报率也不高。加上，该地位于同安工业园区，周边配套有待完善，且地块本身面积不大，不利于大盘开发，也影响了投资商的热情。

        2009TG03地块也经历了多次流拍。作为厦门市政府重点打造的新片区，根据规划，环东海域将建成未来厦门又一个“高起点、高标准、高品位”新片区，且片区景观、交通、规划等条件优良。目前，已有金都房产等实力房企进驻，片区已成交最高楼面价已达4500元/平方米。

        据资料介绍，2009TG03地块位于环东海域片区滨海西大道与美溪路交叉口西南侧，占地面积13661.164平方米，建筑面积为55000平方米，起叫价为16587万元人民币，起拍楼面地价3016元/平方米。某业内士认为，2009TG03地块与规划中的BRT西柯站点共用同一宗用地，项目未来规划受BRT规划影响会比较大，影响项目的平面布置，不利于营造高端品质，加上目前片区仍然是“一张白纸”，可塑性虽强，但不确定性也大，从风险角度考虑就降低了地块的吸引力。