收藏 保险巨头千亿资金进楼市 是否影响房价尚无法定论

千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已经积极储备项目整装待发。

　　据接近保监会人士透露，具体投入楼市的保险资金比例要待最后公布时才能明确，由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生，因此监管层并不会制定太高的投资比例。目前，参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算，保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。

　　这么多资金，改变行业投资格局几乎已成定局，那么，保险巨资的进入会不会再向已很热的楼市加一把火？据了解，此次放开后保险资金可投向的不动产领域主要包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业四类。获利较为丰厚的房地产开发则被排除在外，征求意见稿明确规定，保险机构不得参与一级土地开发、参与住宅类商品房的开发和销售、提供无抵押、无担保的债权融资。

　　不过，据业内人士透露，大型的保险公司已经开始借助旗下信托公司大举进军房地产业。比如平安就将与几个大的房地产集团合作，承诺三年内投资额将达到250亿元，与房地产集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。

　　对经济适用房领域的影响也引人关注。人保已表现出对经济适用房领域的投资热情。其高层表示，保险资金应考虑投资经济适用房领域，因为“保险机构投资房地产决不能成为暴利投机，而经济适用房的资金成本和收益比较确定，而且还可以回馈社会”。