收藏 融资多元化 房企各奔“钱途”相继赴港上市

在香港资本市场上市，将是内地房地产商解决资金需求的重要来源。今年8月，海南博鳌房地产论坛上，瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平就曾如此表示。

　　此后的一个多月里，恒盛、恒大、龙湖、宝龙等十多家内地房企，相继赴港上市或启动上市计划。虽多数新股定价与原本预期有所差距，总融资额也有不同幅度的缩水，但仍阻挡不了其他房企前赴后继奔“钱途”，包括禹洲、明发、中骏在内的三家厦门民营房企，也随着大军向着资本市场冲刺。

　　正如厦门大学管理学院EMNA中心主任戴奕一所言：房地产市场已由“地主时代”过渡到了“资本家时代”。

　　土地，可谓房地产企业的发展命脉，是最为重要的战略资源。

　　而如今，在这一资源的争夺中，手中没有足够的银两，且不说拿不到优质地块，甚至连公开叫板竞争的机会都免谈，拥有大量资本撑腰，才能在市场上创出更为广阔的天地。正因为如此，资本运作成为现在房地产企业的最重要课题。

　　今年上半年，宽松、刺激性的政策环境对推动房地产行业的复苏发挥了较为明显的作用。然而，似乎复苏苗头刚出现，便又进入快速上涨的通道。尽管当前房地产调控政策并没有发出明显紧缩信号，甚至还频频有过百亿的银行授信砸向地产；但是，这更多体现的是一种合作姿态，“画饼充饥”的意义更大一些。而且，阶段性的市场过热，势必会使管理部门提高警觉、加强防范，也会增大政策“转向”的风险。

　　据统计，今年1—8月，银行贷款仍是房地产项目最主要的资金来源之一。有专家指出，这种单一的房地产融资结构，无论对于开发商还是银行系统来说，都蕴含着较大风险。一旦政策缩紧，单靠吃银行“皇粮”的开发商便得勒紧裤腰带过艰难日子。因此，拓宽房地产企业融资渠道，便成为未来房地产金融市场的发展方向。

　　今年以来，各大房地产公司纷纷活跃于资本市场。除了万达、绿地等选择在A股上市融资外，越来越多的大中型企业转战H股，寄望在资本市场上分抢更多的粮食。可以说，房企在股市融资等直接融资方面取得了长足发展。

　　此外，我国的房地产投资信托基金也已进入启动倒计时阶段。相对于以前过度单一依赖银行体系的系统，房地产公司融资多样化的渠道正在被打开。

　　而为了融资这一最终的共同目标，房地产企业正在各施所能，各奔“钱途”。