收藏 办公用地上盖起了商品房

        买了一套商品房，却发现土地的性质是办公自用地，开发商根本无权将其作为商品房出售。于是，业主状告开发商，要求退还房款。近日，法院一审支持了业主的诉求。

　　2007年初，张先生通过朋友得知海发大厦正在售楼，大厦的投资者为旭飞投资股份有限公司（以下简称为旭飞公司）。张先生虽然明知道没有产权证，而且还要交2万元的中介费，但是折合下来每平方米只要4000多元价格，还是让他心动了。很快，他就到海发大厦售楼处，交纳了头期房款，并签订了《合同书》。2007年4月，张先生把剩下的房款都交清了，还办理了入住手续。

　　2009年5月，张先生却得到了一个令他震撼的消息：海发大厦的售房涉嫌非法转让等问题，被国土房产局要求整改。于是，张先生向开发商提出退房和赔偿的要求，但是开发商并没有理睬他。

　　万般无奈之下，张先生只得向法院起诉，请求法院判令双方签署的《合同书》无效，他把房产返还给旭飞公司，公司要将房款10万余元退还给他，同时还要负担中介费2万元。

　　旭飞公司辩称，首先他们已经于2007年年底为张先生办理了交房入住手续，已经履行了相关义务；其次，2007年8月，厦门市国土资源与房产管理局向旭飞公司发放了整改通知书，公司在给张先生办理入住手续时，他们已经在售楼处张贴了该通知，并不存在欺骗情形；另外，国土房产局经过调查之后并没有向旭飞公司开出正式的处罚文件。

　　法院经审理查明，旭飞公司所拥有的这一块地是以划拨方式取得的，用途为办公自用房。2007年8月，厦门市国土资源与房产管理局以涉嫌改变土地建设用途、非法转让为由向旭飞公司发放了通知书，责令旭飞公司立即停止违法行为，但是至今未对其作出处罚。   

　　法院经过审理认为，因为海发大厦的这一块地是旭飞公司无偿取得的，旭飞公司并不能证明他们已经拥有出售的权利，也不能证明该地块的土地使用性质已经变更为非办公自用，所以旭飞公司和张先生签署的《合同书》无效。基于此，旭飞公司应当退还张先生房款，但是张先生所要求的中介费问题，法院不予以支持。