收藏厦门鼓励持有型商业物业

企业自己拿钱买地建设自有型商业楼宇，比如SM、磐基中心等，其地价明显比普通商业房地产开发型地块便宜。昨日上午，市国土与房产局副局长王耀辉就“企业对土地利用政策”接听市长专线，并透露这一消息。

王耀辉说，我市近日将调整工业用地出让价格，鼓励发展持有型商业物业，也就是说，企业拿地不是为了搞房地产开发，盖好后卖掉，而是自己整体经营管理，即使转让也是整体转让。对于这一类用地，土地出让起始价会大大低于同等地段普通商业地块地价。

王耀辉说，这样做有助于形成完整的业态链条，利于片区商业规模的形成。他说，许多一线品牌，如果不是持有型商业物业专业打造，很难形成气候。

他说，许多商业房地产项目开发以后，往往是卖给分散的小业主或出租给分散的经营者，经营业态混杂，不容易形成特色和优势。我市现在很多商业楼宇都存在这样的问题。开发企业坐收租金或房款，许多商户往往租了店面，生意不好也要交租金。

王耀辉说，比较好的模式应该是，商业房产开发企业在大小商铺出租后，以营业收入来收取分成租金，没有营业收入则不收租金，目前，磐基中心就采取了类似的经营模式，这样才能更有吸引力和活力。

　　名词解释

优先发展产业：是指市发改委制订的本地产业发展规划中优先发展的产业，有１８种，包括汽车产业、飞机维修及零部件制造业、船舶制造业、平板显示产业、ＬＥＤ和太阳能光伏产业等。王耀辉表示，这一目录今后还会增加。

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部分工业用地价将打七折

我市近期将调整工业用地出让最低价标准，对确定的优先发展产业且用地集约的工业项目（含新建、扩建和改建），在确定土地出让起始价时，集美区、同安区、翔安区按不低于该区工业用地基准地价标准的70%执行。

王耀辉说，这项政策是根据国土资源部《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》精神，经市土地管理委员会讨论出台的。

根据新标准，集美区按不低于336元/平方米执行，同安区、翔安区按不低于202元/平方米执行。不过，岛内和海沧区的工业用地基准地价仍按原标准执行。

据称，该政策的出台无疑将大大降低企业成本，有利于厦门市的招商引资，提升我市工业用地的竞争力。