收藏 厦门销售高峰已过 盲目开房产中介不可取

  核心提示：
        6月30日，福建银监会出台《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求银行严格执行二套房贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。近日，厦门部分银行已开始陆续执行新的二套房贷政策。<br />         有关严格执行二套房贷政策的风声越来越紧，它会对厦门的房地产市场产生什么影响？俗话说“春江水暖鸭先知”，作为对政策反应最敏感的二手房市场，又会出现哪些变化呢？<br />     炒房者有心理阴影
        星期一早上一上班，御庭房产销售经理徐旺就来到土房局权籍登记中心送件。上周六他接了两单，答应客户要尽快把交易手续办好。对于二套房贷对二手房市场产生的影响，徐旺说，影响多少会有一点，但目前反映还不是很明显。可能直接受影响的群体是炒房者，“他们经历过2007年政策的调整，有心理阴影。”
        徐旺指了指人头攒动的登记中心说，这种火爆的场面还是一直持续着。他瞄了一下，单是前埔片区的二手房中介门店，就有5、6家来这里送件了。“这说明他们在上周都有交易。”
        在与客户实际接触过程中，徐旺感受最深的是：二手房市场的价格更加稳定了。比如在今年4、5月份，业主今天开价一套卖160万元，过几天可能有提高到一套卖170万元。而进入7月份以来，业主对于价格表现得非常稳定，整个前埔片区（会展中心－卧龙晓城）的二手房均价在每平方米9000元－10000万元之间波动。<br />     不看到好房不下手
        从御庭房产单店成交客户群分析，目前购买二手房的主体并不是紧迫型需求客户，这部分客户所占比例已减少到20%－30%，更多的客户是改善型需求，表现在主流房源上，是面积100平方米－144平方米的大户型。<br />         徐旺说，相对于紧迫型需求客户来说，改善型客户对住宅本身的要求更高了。“他们更加注重房子的质量、小区的环境，更加学会了比较、挑选。”徐旺说，或许是上一轮调整让购房者变得更加成熟，更加理性一些。<br />         “一个客户从委托到成交，平均要带看20－30套房源。”徐旺认为，目前很多客户已经进入了“精挑细选”的买房阶段，“不看到好房子不下手。”更有一些客户，在带看了40多套房源后，还迟迟不出手。这种现象的出现，“对房地产中介经营者，提出了更高的要求！”
    盲目开中介不可取
        和徐旺有点乐观的态度相比，屋间道店长刘斌则很谨慎。“二套房贷政策影响还蛮大的。”40%的首付，跟买店面差不多了，“一套总价80万元的房子，首付就要32万元。”这对一些炒房者有遏制。<br />         从刘斌目前接触的客户来看，一些拥有多套房产的业主感受到了巨大的压力。特别是最近很多银行已经在严格实行二套房贷政策，让不少购房者重新产生观望心态。<br />         与此同时，部分业主对房价的高期望值，也促使二手房交易速度放缓。“比如时尚国际，以前一平方米1.1万元的价格较为合理，而最近，不少业主都把价格定在1平方米1.3－1.4万元左右。”买房的希望物超所值，卖房的希望卖到好价钱，双方就在这种拉锯中僵持着。<br />         在刘斌看来，今年二手房销售高峰期在4、5月份，目前已经离高峰期很远了。至于下一个销售高峰什么时候出现，还不好说。不过对于近期市场上二手中介门店越开越多的现象，刘斌有些担心。在屋间道所在的时尚国际、建发花园、翡翠城方圆200米范围内，就有14家中介门店。“别人干嘛，他们就跟着干嘛。”刘斌说，当市场蛋糕已经固定的前提下，盲目开中介门店的做法不可取。