收藏 二套房贷收紧 厦门二手房交易萎缩二成进入观望

　　7月第二周，杭州数家银行传来收紧二套房贷的消息，紧接着，厦门数家银行也陆续开始执行收紧二套房贷政策，对购房者的心理有不小的影响。据了解，有近20%的购房者进入了观望状态。各个中介也表示，二套房贷政策出台后，投资客受到的影响最大，购房者更加理性，厦门二手房交易热潮有所减缓。

　　投资客明显减少&nbsp

　　20%左右购房者进入观望

　　据了解，上半年，厦门在二套房贷方面政策较为宽松。“只要符合改善性需求的条件，二套房仍可以申请2成首付，7折优惠利率。”富瓦房产林总告诉记者.

　　业内人士表示，二套房贷的收紧，对于投资客和有买二套房需求的购房者造成了影响。二套房贷收紧政策，将引起投资客对资金重新调整。征厦房产总经理王德旺表示，在受影响的投资客中，准备投资小户型房源的投资客所受的影响较大。

　　除了投资客外，不少自住型购房者也进入观望，业内人士表示，有近20%的购房者认为房价会有跌的趋势，出于买涨不买跌的心态，对成交量将产生影响。

　　但是，“二手房贷政策主要对目前过高的房价起到调节作用。&rdquo 位于瑞景地段的欣厦三悦房产店长彭海军说，现在二套房贷的确收紧了，但部分银行对于信用良好的客户仍会有优惠。所以，二手房是否会降温，房价是否会跌，还有待观察。

　　房源多议价空间大 

　　刚性需求又抬头

　　4月以来，房价一路高歌，符合刚性需求的中小户型房源稀缺，出现了一房难求的情况。

　　近日，受到二套房贷政策的影响，不少房东认为目前房价已达到最佳价位，开始将积压的房源出售。各个中介也表示，目前，各种户型的房源都有增加,并且议价空间变大。“这个月有一套52万的房子，后来以50万成交。”位于松柏地段的增光房产总经理洪鹏程表示，这对于刚性需求者是个好时机。但是相对于房源增多，议价空间大，购房者却变得更加更理性。

　　各个中介负责人表示，“目前，刚性需求的客户增多，但是交易速度却减慢。”彭海军表示，目前，中小户型的房源需求占据主力，但是这部分刚性需求者变得更理性，与房东之间讨价还价，成交速度变慢。部分刚性需求者期待房价下跌，进入了观望的状态。<!--/home/apache/www/focus/xmhouse/newscenter/disp_content.php*http://xm.focus.cn/newscenter/ne-->