收藏 暖风吹进厦门别墅市场 有效性需求明显增多

　　建发·半山墅项目实景呈现。

　　东方高尔夫国际社区已初具规模。

　　今年上半年，厦门住宅销售市场回暖是不争的事实，尤其第二季度，改善型、投资型需求大量入市，带动了部分高端住宅产品热销，楼市呈现量价齐涨之势。

　　如今，这股暖风也吹进别墅市场。据翼丰行市场部统计，今年第二季度厦门别墅市场成交量暴涨，销售形势喜人。业内人士认为，别墅市场的“暖意”与近半年来住宅市场的持续热销和消费信心的恢复有关。

　　市场风向  3个月卖出280套别墅

　　近日，记者从一些售楼处了解到，近段时间前来问询、购买别墅产品的客户明显增多。

　　东方高尔夫国际社区营销总监赵峰告诉记者，最近东方高尔夫别墅的来访量和成交量均有所增加。佳瑞房地产开发有限公司营销总监霍树敏也表示，与之前的观望心态相比，近来客户的有效性需求较大，实际成交率较高。

　　别墅市场热销也反映在成交数据上。据翼丰行市场部统计，2009年4—6月份，全市别墅类产品（不含空中别墅）成交280套，总面积6.8万平方米，总金额达9.7亿元。其中岛内成交195套，总面积4.6万平方米，总金额7.1亿元；岛外成交85套，总面积2.2万平方米，总金额2.6亿元。

　　翼丰行市场部经理华智渊告诉记者，第二季度厦门别墅市场的成交量，不仅是第一季度的近四倍，也是去年全年别墅成交总量的近四倍。由此可见，近三个月来，厦门别墅市场的确“热”了。

　　销售亮点   类别墅产品卖得火

　　尽管成交量猛增，但从产品类型来看，成交的绝大部分是叠加、联排等类别墅产品，而不是传统意义上的纯别墅，这也与厦门别墅市场独栋别墅、高端别墅供应稀缺的情况相吻合。

　　据翼丰行市场部统计，由于目前市场在售别墅项目在地段、档次等方面存在明显差异，因此别墅售价从6000—40000元/平方米不等，但从成交量来看，总价250—600万元的别墅最受欢迎，如总裁行馆、佳馨美墅、南岳山庄等楼盘。

　　值得一提的是，以叠加联排产品为主的总裁行馆，在第二季度共成交了106套，单套总价约220—320万元。

　　市场分析人士认为，类别墅产品的热销，与其价格的调整分不开，不少项目以住宅的价格卖别墅，自然受到购房者关注。与此同时，一些独立别墅如古龙居住公园、鹭岛·北海湾等通过较大幅度降价也获得了一定走量。

　　热销分析   受住宅市场回暖影响

　　虽然别墅项目的客群定位与普通住宅不同，受整体市场影响较小，但华智渊认为，第二季度厦门别墅产品成交量猛增的事实，与住宅市场半年来持续高成交和价格回升的情况有关。

　　霍树敏也表示，由于住宅市场的持续回暖，消费者的购房信心得以恢复，再加上通胀预期，刺激了改善型、投资型需求有效释放，“去年我们的客户流量虽然大，但大多持币观望，今年可以明显地感觉到，客户的心态发生了变化，购买诚意很大”。

　　赵峰指出，别墅市场的回暖，与人们对宏观经济的整体预期、流动性的变化，以及房地产市场回暖等因素有关，但总体来看，别墅市场的完全恢复还需要一个过程。

　　另外，据立丹行地产研究中心分析，市场供不应求的现状，也是造成别墅产品热销的原因之一。据统计，2008年厦门别墅的批准预售量为2.3万多平方米，销售量为1.44万平方米，供大于求；而2009年上半年，厦门别墅的批准预售量仅为16套，明显供不应求。

　　未来前景   纯别墅产品市场潜力大

　　按照传统的理解，有天有地，独门独院的房子，才可称之为别墅。但是，如今的厦门市场，真正意义上的纯别墅不足20%，岛内几乎没有，仅有的存量多数在岛外。

　　城市的发展需要我们提高对土地的利用价值，因此别墅开发用地被叫停，纯别墅产品变得“奇货”可居，稀缺使其成为奢侈品的代表，这不单单指价格，也指一种与大地更为亲近的接触姿态，和一种更接近传统的生活方式。目前在售的东方高尔夫别墅、爱琴海，以及下半年即将推出的半山墅，均是这类产品的典型代表。

　　建发房产漳州事业部副总经理卓靖华认为，由于供给有限，纯别墅产品未来的市场潜力巨大，再加上海西概念对厦门整体市场的利好，以及新生代财富阶层对居住品位的不断提升，都将促进厦门高端别墅市场发展。

　　卓靖华还指出，未来厦门纯别墅产品的供给，将主要集中在马洋溪和招商港等远郊地区，以度假型为主，而建发房产的半山墅，将是厦门唯一可以作为第一居所的纯别墅产品，兼具使用和保值功能。