收藏 房价速涨 厦门湾南岸地产升温

　　在厦门“销声匿迹”了一年多后，厦门湾南岸的多个楼盘突然频繁登鹭，或招募看房团，或举办业主联谊，或组织观光游……以各种形式吸引厦门市民的眼球，使得该区域也重新成为厦门及其周边购房者关注的热土之一。

　　据悉，在一系列活动的带动下，近期厦门湾南岸的楼市人气有了明显上升，包括招商花园城、海湾太武城、南太武高尔夫地产、嘉元·亿景海岸、港昌·新苏格兰等项目接待的厦门看房客户增加不少，成交比例更是大幅提高。

　　对此，一些房产界人士认为，楼市冷热的风向变化总是从中心向周边扩散，最近半年来厦门楼市的持续火爆正逐渐带动周边区域房产市场回暖，与厦门本岛一水之隔的招商局漳州开发区楼市升温正是这种市场 “热岛效应”的体现。

　　现象

　　开发区置业热度逐渐升温

　　近期，厦门湾南岸的多个楼盘都迎来了大批厦门购房团，较之此前“门可罗雀”的惨淡人气形成鲜明的对比。据了解，招商花园城、南太武高尔夫海印、海湾·太武城等在售楼盘近期的成交有了明显起色，基本上每周能卖出30套左右。而此前的半年时间，招商局漳州开发区楼盘月成交量也不足10套。

　　据漳州招商房地产有限公司营销总监肖悦介绍，其旗下楼盘招商花园城从二季度开始，到现场来看房的厦门客户明显增加，如今该楼盘每周都能接待100组以上的看房团，其中来自厦门区域的约占60%。而且这些厦门客户大部分是初次置业的刚需人群，成交意愿都比较高，近期该楼盘的成交客户大部分来自厦门区域。

　　港昌·新苏格兰项目营销总监沈炎鸿也注意到了这个现象。他介绍道，尽管该楼盘在厦门“亮相”的时间比较短，仅一个多月时间，但是在上周举办的一场客户体验活动中，约有200多组的厦门客户前往现场看房，其中不少客户都表现出明确的购买意向，这也一定程度上说明了招商局漳州开发区在厦门购房者心中仍具有很高的区域认可度。

　　上周，记者在前往招商局漳州开发区的快艇上就遇到了几位特地从岛内赶过去看房的客户。其中的一位李先生对记者介绍，他正准备下半年和相恋多年的女友结婚，于是从年初就开始在岛内寻找“猎物”，但只能承受总价50万元以内的限制使他们一直都没等到下手的机会，如今房价上涨后，只能退而求其次往岛外，甚至周边地区寻找合适的目标了。

　　“半年来我在岛内看了很多房子，有些价格挺合适，但没等我考虑两天就被别人抢先下手了，而有些价格高的房子我又买不起。上次厦门土地拍卖结束后，很多楼盘又上调价格，包括二手房都大幅提价了。现在看来，厦门的房价短时间内很难降下来，像我们这种情况的买房人就只能去岛外和周边区域找机会了。”李先生如是解释自己选择到开发区买房的原因。另外，他还透露，他身边的一些年轻同事和朋友也有着同样的想法。

　　分析

　　房价鸿沟引发“外迁”潮

　　对于开发区楼盘突然兴起的热销现象，肖悦认为主要还是受到厦门近期房价回涨、低价位房源紧张的影响，使得一部分经济承受能力不高的刚性购房者“被迫外迁”。据了解，目前开发区在售楼盘的售价多在5000元/平方米以下，与厦门有较大差距，而且产品类型丰富，有大量低总价户型。

　　众所周知，在此轮楼市的复苏大潮中，以价格为主要驱动力的刚性需求“功不可没”。上半年厦门岛外中低价位房源的销售量明显超过高价楼盘，在一定程度上反映了当前楼市仍是价格主导。因此，目前房价仅相当于岛内1/3、岛外1/2多的周边楼市重回厦门购房者的视线也就不足为奇了。

　　据城市年轮市场部数据显示，1月份厦门全市住宅签约均价为6503元/平方米，到6月份成交均价已升至8972元/平方米，涨幅达2400元/平方米。特别是4－6月份，厦门商品住宅销售均价环比分别增长13.8%、16%和4.5%。

　　其中，岛内均价由1月的9807元/平方米飙升至6月的12555元/平方米，岛外均价由1月的4036元/平方米上涨至6月的5822元/平方米，分别上涨了27.5%和44.3%。价格涨幅之大、速度之快令很多来不及“下手”的刚性购房群追涨不及。

　　与涨价相伴的另一个现象是，目前岛内外符合刚性置业需求的中低价位房源正急剧减少。厦门网上房地产信息披露，上半年厦门市商品住宅销售227万平方米，增长326%，商品住宅年累计供销比从年初的2.3下降到0.61，尤其是以岛外楼盘为代表的中低价位房源去化显著。

　　此外，从近期岛外接近6000元/平方米的成交均价来看，目前适合初次置业的中低价位、中小户型房源已所剩无几。于是，如今厦门房价回涨的现实，正潜移默化中影响了很多刚性购房者的置业选择，不仅岛外，甚至周边楼盘都成为一些刚性需求者的置业目标。

　　“我们只买得起单价5000元/平方米以下的房子，可是现在这种价位的房源不用说岛内，就是岛外也很难找得到了，就是有，也是地段比较偏僻、配套比较落后的楼盘。从综合成本来考虑，我们已经开始考虑到周边买房，把节省下来的房价款用来填补交通和生活成本。”在轮渡上班的徐先生日前刚刚在招商花园城下定了一套80平方米左右的房子，单价是4800/平方米。

　　后市

　　休闲度假或迎新机遇

　　尽管目前开发区楼市在南北两岸房价重现鸿沟的影响下吸引了一部分刚性置业者的关注，但业内人士对此波回暖大势下的带动效果仍然不敢轻言乐观。“一个区域楼市的支撑力量从来都不是所谓刚性需求，只有大量的改善型和投资型需求进入市场才能保持区域楼市的稳定上升，包括区域的价值和品质。”一位区内开发商老总如是指出。

　　该开发商认为，由于厦门本岛可挖掘的空间越来越小，置业成本却越来越高，厦门湾南岸正是凭借着优越的自然人文环境，加之房价仅为临近的厦门岛内的三分之一的优势，吸引着越来越多的置业者前来购买。但是，单纯依靠区内和厦门的刚性购房群，还不足以支撑开发区未来的楼市供应量。开发区楼市要健康稳定发展，就必须引入新的需求，通过区域配套和楼盘品质的提升来激发改善型和投资型需求进入才是后市企稳的关键。

　　据了解，目前开发区房产定位已从早期的满足区内需求以及区外投资为主，转向休闲度假和区外改善型自住为主。招商局漳州开发区经过十几年建设，已经成为一座花园式的滨海新城，与厦门湾城市群的交通日益便捷，乘坐快艇只需15分钟，而在建的厦漳跨海大桥四年后就将建成，届时40分钟即可往返两岸。

　　事实上，厦门湾南岸也具备了吸引改善型和度假型居住的软硬条件。作为一个新兴城区，招商局漳州开发区的规划起点高，兼具科学性和长远性，这里不仅有蓝天、大海、自然森林、火山公园、加走湖等自然风光，还有人工岛、南太武高尔夫球场、南炮台公园、厦门大学漳州校区、厦大医院、厦大附中、南太武实小、华商酒店等一批生活配套设施，除了满足生活所需外，还为外来置业者和游客提供了完备的休闲度假资源。

　　业内人士认为，随着这些高品质的居住、休闲、商务配套逐渐完善，将大大提升未来区内的休闲度假需求以及物业投资价值。另外，人们住房品位越来越高，拥挤的市区房子很难满足需求，而根据目前开发区的建设规划，区内房产项目大部分以低密度、低容积率的产品为主，而且还规划了大量的滨海和半山别墅区，适合改善型和休闲度假需求。<!--/home/apache/www/focus/xmhouse/newscenter/disp_content.php*http://xm.focus.cn/newscenter/ne-->