收藏新项目短期难觅下半年厦门楼市有点“渴”

　　买房投资再度成为许多购房者出手的重要原因之一。

　　许多人曾担心此前1—5月厦门楼市持续旺销的势头会有所减弱。然而，从6月份的市场状况来看，这种担心显然是多余的。中小户型项目未推先火，大户型高端楼盘依旧集体热卖。

　　市场增量大幅减少使得今年1月以来就出现的供小于求状况更加严峻。业内人士指出，近期存量房消化迅速，却鲜有新货入市，下半年供求关系仍将持续紧张。

　　现状

　　无论大小是套房子就卖得火

　　据统计，虽然6月全市住宅成交套数比5月小幅微跌，但在成交面积上却环比上涨11%，同比更是上涨333%。

　　热销楼盘中，大面积、高总价的高端楼盘表现相当抢眼。海峡国际社区成交133套，联发五缘湾1号入帐82套，鲁能·领秀城半个月销量直抵去年总销量的3/4，而云顶至尊6月也取得了1.6亿元左右的销售佳绩。

　　大户型热销，而一向抢手的中小户型甚至已是“无房可买”的局面。岛内的禹州·世贸国际在推的所剩不多的存量房源，在这一个月内消化掉36套。而在莲坂辐射圈内的三个小体量的中小户型项目，则是迟迟未见开盘；记者了解到，这三个项目现在排队等候的客户已经远远超出了其总房源数量。

　　面对如此局面，无怪乎有人笑言，当下的厦门楼市，不论大户小户，只要是房子就都不愁卖。

　　探因

　　需求旺盛&nbsp 改善投资齐出手

　　目前，改善型和投资型需求纷纷积极入市是厦门楼市迎来旺销的主要原因。

　　云顶至尊营销总监邓绪杰表示，改善型需求客户此前未出手是出于对市场信心不足，而随着一季度刚性需求率先释放，带动岛外住宅特别是中小户型住宅的热销，提振了市场消费信心，改善型需求全面复苏。“

　　鲁能·领秀城策划总监林白则告诉记者，6月份购买领秀城的客户中，除本地客群外，来自泉州、漳州、福州、汕头等地的外来客户明显多了许多；而同样的情况也出现在其他热销的高端楼盘中。

　　走势

　　供应有限购房需求难满足

　　与如此旺盛的需求形成鲜明反差的是，厦门楼市已处于一个供应相当有限、短期内无法大幅扩大的局面。

　　据记者了解，今年前6个月，厦门楼市均呈现供小于求的状态，市场上销售的多为存量房。6月份，全市住宅存量152.11万平方米，环比下跌20%，这已是该数据今年连续第6次下滑；而新增供应量方面，6月份甚至只有同安一区有所增量，其他各区增量均为0，全月比5月份的市场增量减少近七成。

　　库存不断消耗，而下半年实际可销售的增量楼盘却屈指可数。除海峡国际社区二期、领海、筼筜书院、国贸·天域、尚峰国际、罗宾森广场二期等确定在下半年推盘外，许多在售楼盘后期产品的推盘时间都尚未确定。

　　据相关部门统计数据显示：今年1—5月厦门商品房新开工面积下降了51.9%。这无疑更加意味着，下半年楼市供求关系紧张的局面将进一步加剧；只要政策、市场不出现太大波动，住宅市场将更紧俏。