收藏 厦房价飙升买还是不买?或酝酿新一轮观望态势

　　“要买房就要抓紧时间呀，现在房子每天一个价，再不买就真的买不起了”，“现在的房价很不正常，还是先看看再说吧”，小尤现在有50多万的闲钱，想买房把父母接来住，要是父母不来，也可以出租挣钱，可是身边的朋友却对他买房持完全不同的观点，拿不定主意，小尤请教了房地产开发商、中介和地产关注者。

现状：房价一路“疯涨”

　　“从春节到现在，二手房均价至少涨了2500元，光上个月到现在就涨了1000多元，太快了、太凶了，根本就不正常。”王高铭是厦门汇立升房产中介的老板，他告诉小尤，如果不着急，最好不要跟风买房。

　　王高铭说，今年的房价从3月份开始上涨，3月、4月、5月三个月时间，岛内主要区域的成交均价至少每平方米涨了2000元-3000元，平均涨价20%-25%，最高的涨幅达30%。“近三四个月的涨幅，比2006-2007年的还凶猛。”

　　王高铭的数据的确不虚，据国家统计局最新调查显示，厦门市的房屋销售价格自3月以来，已连续3个月的月环比指数呈上涨走势，且涨幅有扩大趋势。

　　房子始终要买，房价一路疯涨，买还是不买？买实在太贵，不买怕踏空。照这样涨上去，短短数月，普通工薪阶层一年的收入就被涨没了。

　　一直对厦门房地产高度关注的陈先生表示，“6·8”地块拍卖后，各方普遍看好厦门楼市前景，在售的楼盘选择涨价，而未入市的楼盘则选择调整开盘策略，推迟开盘日期，开始变相“捂盘”。位于金榜公园附近的某楼盘，将原定于6月份销售的新房源延迟推出，待日后涨价加推。

趋势：酝酿观望态势？

　　厦门的房地产开发商王先生认为，最近几个月来，二手房交易量正以惊人速度上升，由于成交量的带动房价已经接近或达到2007年中的历史最高位，因此完全可以定论说楼市供销两旺。由于回款的持续增加，现金流大大改善，同时信贷政策放宽，开发商积极拿地，包括境外资本在内的各路资本均再次涌入房地产行业淘金。从最近一个月各地的土地市场的“地王再现”已经证明房地产市场又重新进入一轮房价和地价互相促进的通道中。

　　但王高铭不这么看，按他的分析，厦门房地产回到了2007年底和2008年的市场行情，房价可能还会向上走一段，但应该过不了多久，市场很有可能再次陷入观望状态。

　　“本轮房价快速上涨看似有其合理的一面，经历一年多的探底过程，刚性需求得到释放；但从另外一种角度看，炒作成分更多。”前述陈先生分析道，“开发商拼命拿地，比2007年更疯狂的泡沫正在形成。”

　　他认为，4月份以后，改善型需求的客户开始释放，因此大面积的住宅成交数量开始上升。进入6月，良好的市场形势也拉动了投资需求的释放，地段好的小户型、性价比高的自住房开始热销，房价涨得太凶、市场炒得太热，很有可能导致客户进入第二波观望状态。

提醒：投资更要谨慎

　　其实，小尤想买房，更多是出于投资的考虑，他给记者算了一笔账，50万买个单身公寓出租，每月可以收入1000元租金，一年就能收入12000元，年收益率只有2.4%。

　　如果小尤真想投资，这点投资回报率也太小了。王高铭说，就算把钱存银行，五年后的定期利息都比房租收益高。

　　王高铭做了七八年的中介，他说现在投资更要谨慎，房价噌噌往上蹿，可房租不仅没涨，反而有一点下降的趋势，这说明房屋出租供大于求，大家都来投资，房租自然涨不上去，同时也证明，那些炒房客又回来了，市场又不理性了。

　　陈先生对这一观点表示赞同，最近一段时间房价持续在涨，但是租金却没有变化，甚至持续下降，房价已涨回2007年水平，但是租金却比最高时下降了20%-30%，现在购买房产出租的租金净收益不足4%，若纯粹作出租用，买房投资是不划算的。