收藏 两岸经济学家论道：相信海西 看好厦门房地产
- 发布时间：06-24 09:16
世事变幻，去年至今厦门楼市不仅经历了房价的跌宕起伏，成交量亦是大起大落。一切并未像经济学家预测的那样，厦门地产不冷反热，今年楼市明显回温。这种回温是否代表着经济的彻底复苏？又和近期炒得沸沸扬扬的海西概念有什么关系？对此本报记者针对以上问题采访了三位专家。
李光斗、郑又平两位专家同时认为，海西将大有作为，对房地产的影响不仅长远，而且会立竿见影。来自台湾的郑又平认为，现在海西经济区在台湾已经深入民心，未来厦门将成为台湾投资客的一块热土。李光斗同样认为，海西经济厦门是龙头，厦门地产将成为海峡两岸共同的厦门。而且他认为，按照目前发展预期，未来厦门房价还会看涨，且不会有大的波动。
而梅新育则从全球经济的高度判断，今年楼市和股市的回温迹象，并不能代表经济的复苏。经济危机将贯穿整个2009年，这在很大程度继续影响今年楼市和股市的发展。
李光斗
中国品牌第一人、中央电视台品牌顾问、著名品牌战略专家、品牌竞争力学派创始人、华盛智业·李光斗品牌营销机构创始人。
郑又平
CCTV-4“海峡两岸”特邀评论员、台北大学政治经济研究中心主任，“国家政策研究基金会”、“国家安全组”特约研究员。
梅新育
经济学家，现任国家商务部国际贸易经济合作研究院副研究员，北京邮电大学兼职客座教授。
价格走势
房价继续看涨，但波动不会大
去年经济学家纷纷预测今年将是中国房地产业的“寒冬”，结果市场相反，全国楼市进入2009年后非但没有恶化，反而是明显复苏。对此李光斗指出“预言往往是不准的”。他还指出，不仅经济学家，去年中国三大房地产大鳄冯仑、王石、潘石屹之前对2009年房地产走势的研判也都走眼了。
对于今年楼市的明显回温，李光斗认为楼市是中国经济的晴雨表，中国的房价没有崩盘，中国的经济就不会崩盘。中国楼市的回温和政府的救市有很大关系，各地土地款缓交政策、银行贷款支持政策等都让开发商及时恢复信心。“信心比黄金更重要，信心比房子更重要”，信心是让中国房地产坚挺的最重要原因之一。
谈到置业，李光斗坦言自己曾与一套奥运村附近的房子失之交臂。原因就是自己对房价和市场的判断不准确，一套最早1.5万元/平方米的房子，最终涨到每平方米3万多元。对于目前厦门以及全国一些大中城市房价重新上扬、购房者追涨的现象，李光斗认为，这在一定程度上是人们对通胀的恐慌。中国现有的投资方式主要就是股市和楼市，如果没有新的投资热点出现，中国的房价将继续看涨，但是波动不会太大。
巴菲特曾说，“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧”。李光斗借此提醒投资者，无论现在经济是在U字底部还是在V字底部反弹，都不要试图找到楼市最低点。楼市是虚拟价值最大的产品，它不同与其他产品可以判断其使用价值和投资价值，投资没有绝对最大化。
楼市格局
厦门房子卖两岸
李光斗已经多次来厦门，对于厦门城市相对较熟。他认为，房地产价值是区域性特征明显。上海的房地产市场是全世界，世界各地的人都有可能到上海买房子。杭州的市场在长三角，而厦门的市场则是两岸。众所周知，目前厦门的房子60%是外地人买的。今后随着“海西”概念的推进和实施，厦门房地产的价值则是“海西”。
受金融海啸影响最小的国家是中国，受金融海啸影响最小的城市应该是厦门。海西先行先试的政策，会让厦门城市受惠更多。加之两岸局势的稳定，未来厦门楼市将有更多机遇。
对于厦门6·8土地拍卖，众多外地品牌，包括世茂、恒安集团、七匹狼集团等的纷纷进入。李光斗认为，这肯定是件好事。对百姓而言，竞争的加剧必然带来品质的提升。此外，从品牌管理来说，厦门房地产市场的开放，一些知名品牌如万科、华润的进入，必然使厦门地产品牌集中，有利于“品牌帝国”的形成，从而形成地产开发品牌化。
两岸机遇
相信海西，看好厦门
“海西”概念在台湾已经深入民心，包括这次海峡论坛的影响力也是两岸始料未及的。台湾的媒体现在都花大量的版面宣传海西，民众对海西了解得一清二楚。“陆资入台”、“海西经济区”已经成为时下台湾最热的话题。相信中央会大力支持海西建设，包括资金和政策方面的投入。未来闽台经济交流将会更全面、更深度合作。
郑又平分析，对不少投资者来说，厦门将是最后一片投资处女地。过去厦门曾是台商的首选登陆地，但是后来台商陆续看好长三角、珠三角。受此影响，这两地的房地产价格也是水涨船高，地产业发展随之成熟起来。现在国家政策转向海西经济区，台湾投资者会非常看好这一形势，虽然目前我们还没有明显感觉到这一点，但是可以相信，将来会有更多台湾投资客陆续投资厦门房地产。
陆资开放
温州炒房团让台湾有点怵
台湾正逐步在各方面放开陆资入台，但是在房地产方面却持十分谨慎态度。对此，郑又平介绍说，自去年年底，台湾相关部门就曾提出 “健全房市新方案”，其中一项希望开放陆资来台购买房地产业。近期台湾方面再表示，陆资来台后可以购买商办、厂房和自用住宅，购买不动产停留期间大幅放宽，由目前每次10天，全年不超过1个月，大幅放宽为1年不超过4个月，自然人、法人都可适用。开放陆资来台初期，大陆白领经理级干部、专业人士停留期限以一年为原则，未来再进一步提出长远配套措施，包括给予长期居留证等，但不开放大陆劳工来台。至于陆资来台购买不动产可以向金融机构融资的成数，据了解，最高不超过五成。
分析陆资来台置业的政策，可以非常清楚地看出，台湾不太希望大陆投资客进入台湾房地产业。大陆投资客进入台湾台湾房地产业，有可能会对有较大拉动。但是长期来看，这对台湾的经济，包括关系到百姓民生的房价问题会带来一定程度的影响。在台湾温州炒房团的名声也很大，他们有点怵温州炒房团进入台湾。
市场回暖
楼市反弹不代表经济复苏
今年经济出现了一些好的迹象，但是这离复苏还有一段时间，经济危机的影响并未就此结束。梅新育认为，首先这种好的迹象没有体现在实体中，仅体现在股市和楼市中。就房地产也仅局限在我国两岸三地，这种局部的反弹不能代表经济的全面复苏。
梅新育分析，目前世界经济的好迹象存在着很大的水分。实体经济没有实际好转，仅仅是由于政府和中央银行投入的巨额流动性资金流入资产市场，况且资产市场的一些利好不过是过分宽松的压力测试、会计准则调整的结果。经济危机将贯穿整个2009年，这在很大程度上继续影响今年楼市和股市的发展。
