收藏 成交回暖土地热卖投资者入市 厦门楼盘齐涨价

       “涨价”，这个曾经频繁出现的词汇，在6月初重新出现在厦门楼市上。随之消失的则是在两三个月前销售现场频繁出现的“优惠特价”、“超低价”、“抄底价”等字眼。

        “每平方米加价500元”，“现在赶快认购，不然过两天又要上涨”。近段时间以来，前往多个售楼部看房的张先生，不是被告知目前房价已经上调，就是被告知暂停销售。与两三个月前大量特价、低价促销相比，厦门不少楼盘价格策略进行了大调整。

        记者粗略统计，此次厦门楼盘加价涉及面广，至少有２０多个楼盘加入到加价行列，且加价幅度大。厦门楼盘齐声涨价的现象，是否真的是市场所促动？由此，本报记者深入一线市场。

土地热卖 楼市涨声四起

        一场较大幅度的涨价现象正在厦门各大楼盘悄悄上演，一位刚做完市场调查的业内人士对记者如是说。

      记者在走访中发现，调价不仅仅是个别现象，在6月8日土地出让会后，多个楼盘调价的现象正在上演。记者了解到，莲前路附近的一个楼盘，5月底，该楼盘两房户型8000多元/平方米起价。6月8日后，该楼盘169平方米三房均价已由9700元/平方米上调至10400元/平方米，189平方米四房则由9200元/平方米上调至9900元/平方米。而这种现象在厦门岛内各个售楼部现场皆可见到。

多次提价 单价最高提2000元

        记者在走访中发现，近段时间，厦门岛内一些楼盘提价幅度之大，甚至超出年初一些项目的降价区间，这其中尤以五缘湾为代表。记者走访五缘湾片区时，发现该片区房价整体上涨幅度相较于其他片区要高得多。比如新景缘项目，该项目自6月1日起每平方米上调1000元，在8日，更是每平方米上调500元。而同处五缘湾片区的另一个项目，每平方米提价2000元左右。针对岛外的楼盘调查，记者发现岛外的房价更趋于理性，调价空间不明显。

        实际上，这并不是开发商的首次提价。早在今年三四月份，就有不少在售楼盘开始变相或者直接涨价，不过涨幅并不大。然而，此次涨幅之大，却令人惊讶。据了解，近期酝酿提价的一些岛内楼盘涨幅都不小，低则三五百元，高则一两千元。

        记者了解到，今年年初以来，厦门房价开始陆续涨价，从暗涨到明涨，由减少优惠到取消优惠，再到直接涨价，到5月已出现普涨现象，拉动了厦门楼市价格整体上扬。而随着6月8日土地市场的热卖，厦门房价全面迎来涨价局面。

        据国家统计局厦门调查队的调查资料显示，厦门市的房屋销售价格自3月以来，已连续3个月月环比指数呈上涨走势，且涨幅有扩大趋势。

        对于目前厦门房价出现整体性上调的情况，业内人士更愿意把它看作是地产企业的阶段性营销策略。

        众所周知，目前市场上有许多开发商都采取“低开高走”的销售方式吸引购房者。也就是开发商先以较低的价格推出少部分产品，推动销售，然后再小幅提价推出第二批，到了第三次提价的时候，就会有许多人按捺不住，纷纷加入购房队伍。

        事实上，今年第一波“小阳春”结束后，三、四月份开始，厦门就有不少楼盘进行试探性涨价，随后一些楼盘也进行跟风涨价。尽管4月份受涨价影响，整体交易量有所下滑，但这股涨价似乎没有完全阻挡置业者购房的迫切需求。到了5月份，整个市场交易量又再度上扬。量价齐升的局面让开发商看到提价的信心。同时，岛内一些户型较小的楼盘由于产品本身的特性，从而吸引大量的客户群体，因此提价成为水到渠成的事情。

观察 探析厦门房价上涨的背后推手

土地热卖 开发商顺势提价

        土地市场对楼市的影响不言而喻，每次重要的土地出让会都倍受各方关注。记者了解到，在楼市上行期间，每次地价的新高都成为促使房价上涨的重要节点。与之前土地频频流拍的现象相比，在6月8日的土地出让会上，地块的激烈争夺被视为厦门土地市场的复苏。

        火爆的土地市场，一方面让开发商对市场充满了信心，认为未来楼市仍会比较乐观。另一方面，也让开发商看到，地价的走高对于推动房价提升的重要作用。在这种情况下，许多开发商在6月8日土地出让之后开始调整价格，或捂盘惜售，或准备涨价。

市场回暖 涨价得以延续

        据厦门市国土房产局发布的信息表明，今年1～5月，厦门市商品住宅成交15242套，销量为179.60万平方米，较去年同期上升322.23%。其中，岛内商品住宅的销量比例为46.99%，岛外销量占总量的53.01%，主要在集美区、海沧区和同安区；二手居住用房交易10818套，同比上升了196.70%。同时厦门房价自3月以来，已连续3个月月环比指数呈上涨走势，且涨幅有扩大趋势。

        在成交量全面大幅上升的同时，厦门房价也大幅上涨，据厦门市国土房产局昨天发布的信息显示，5月份商品住宅全市均价8519元/平方米，较3月份涨了2000多元。在量价齐升的情况下，市场回暖使得房价的上涨得以延续。

        而进入6月之后，厦门楼市从“小阳春”向“艳阳天”迈进，一些楼盘销售可以用火爆来形容。据网上房地产统计数据显示，6月1日至14日，全市住宅成交高达1903套，平均每天成交135套。

投资者大举入市 推高房价

        除了刚性需求的积极入市外，受通货膨胀预期的影响，购房者的心理预期正在悄悄发生变化。业内人士表示，随着市场的持续热销，一部分购房者认同房价继续下降空间不大，于是开始出手购房；另一部分原本持币待购的购房者由于对通胀恐慌，加大了买房保值的心理，纷纷着手购房。最引人关注的当属投资客群体，他们也开始在市场活跃起来。

        据立丹行·地产研究中心的研究数据显示，靠近东浦路附近的某楼盘，在6月8日进行调价后，客户明显出现分化，刚性需求客户开始大量减少，投资客户有了一定量的增加。

         在一些投资客看来，受通货膨胀预期的影响，未来房地产价格可能会出现一定程度的上涨，而寻求资金避险的较好方式就是选择不动产。