收藏 厦门一级市场也有刚性需求　开发商蓄势拿地

　　2008年厦门土地市场由狂热回归理性，而今年又开始活跃。继今年4月份成交三幅地块后，6月8日又将迎来自去年以来厦门最大的土地拍卖会。

　　“在这场土地拍卖会上，我们确定拿一块地。”日前厦门一国有房地产企业负责人这样表示。事实上，不仅仅这一家企业有拿地计划，连日来，记者在采访中还发现，已有不少厦门房企表现出极大的兴趣和购买欲望。“我们现在有了资金，却没有土地可供开发，看好合适就会出手。”厦门一民营房企称。<br /> 　　开发商重燃拿地热情。在业界看来，除了与目前市场回暖有关外，还与土地政策放宽有关。据悉，为了提高土地成交率，厦门土地主管部门更加注重创新模式和针对性营销，推出如公开出让土地使用权受让人可与他人合作开发建设项目、改变地价支付方式等措施。

　　“土地出让方式更加灵活，特别是能减轻资金压力，无疑更能促进开发商拿地。”一位熟悉土地运作的人士表示。

一级市场也有刚性需求

　　4月8日厦门土地拍卖会，多家企业参与竞争，并成功出让三幅地块，让业界惊呼厦门土地市场又 “活”了过来。这仅仅是全国土地市场重燃战火的一个缩影，事实上，从4月份开始，开发商们拿地热情已在别的热点城市蔓延。在上海、福州、温州等城市，甚至出现多家开发商争抢同一块土地的现象，新的单价“地王”或总价“地王”也在土地市场回暖后在各地先后登场。

　　“实际上，开发商拿地也有刚性需求。”在上周五城市年轮举办的土地沙龙会上，厦门均和房地产土地评估咨询公司董事长王崎这样认为。王崎表示，经过近几个月的持续热销，开发商开始渴望拿地。2009年初至今，厦门楼市迎来了“小阳春”，楼盘销售量大涨，开发商回笼资金在100亿元以上。“开发商此时出手拿地，有不少的诱惑。首先，地价相比楼市高峰期更加便宜；其次，在开发商看来，政府不会抛弃开发商；再次，土地出让市场本来就具有冲动性。”王崎说，值得注意的是，土地市场刚性需求依然存在，厦门目前有700—800家房地产开发商，有一些开发商虽然有资金却没有土地可以开发，因此适时出手是必然。

　　在王崎看来，国务院支持加快建设海西经济区的决定，将使厦门成为核心区域，厦门也将迎来难得的发展机遇，并且厦门现在土地价格对异地开发商也有很强的吸引力。他表示，目前还是有很多企业对6月8日的厦门土地拍卖会很感兴趣的，不仅很多房地产企业想拿地，而且非房地产行业的企业也有意介入，特别是在目前很多行业利润下滑的情况之下，一些资金需要进行投资，因此有意选择转攻厦门房地产。“从另一个方面说，房地产行业还是高利润行业，有高利润就必然吸引多方的关注。”王崎如是说。

　　“现在推地跟以前不大一样，我们根据市场需求进行土地出让。”厦门市国土房产局一位官员表示，现在政府推地与市场变化联系很紧，市场有需求，他们才会挂牌出让。

土地政策为拿地减压

　　去年土地市场连番出行流拍，土地出让的麻烦也让不少各地政府感受到压力。在土地供需矛盾的压力下，一些地方政府希望通过创新模式和针对性营销，以期为土地市场带来新的活力。

　　据了解，去年下半年开始，厦门市土地主管部门就相继推出信息预告制和挂牌（预申请）制，意向竞买者可对预告地块的规划设计要求、地价支付方式等提出具体开发设想和要求，以及对意向地块的出让起始价提出合理化建议。“推出这些方式，体现了我们与市场越来越近。去年房地产市场是买方市场，土地市场也一样，不过开发商思路要转变，我们推地工作思路也要变化。”厦门市土地开发总公司一位人士这样表示。

　　5月14日，厦门市国土房产网站挂出一条 《关于公开出让土地使用权受让人与他人合作开发建设项目的意见》信息，引起业界高度关注。根据该文件内容，公开出让土地使用权受让人可与他人合作开发建设项目，自发文之日起至2010年12月31日执行。尽管此举意在进一步推动厦门市公开出让取得土地使用权的建设项目尽早动工建设，但业界人士认为，这一政策实施，将能减轻开发企业开发项目的负担，有利增强开发商拿地信心。对此，厦门一家中小开发企业的老板就表示，此前由于一直担心资金流转，不敢拿地，现在有这个政策，拿地更放心，如果自己做不了，可以再找合作伙伴。

　　让开发商拿地更有信心的还有新的地价支付方式。据了解，目前地价支付方式有三种：出让总价在1亿元以内的分两期支付；出让总价在1亿至6亿元之间的，允许一年内付清；出让总价超过6亿元的，允许在一年半付清。

　　“土地拍卖市场最大的问题是开发商拿地资金问题，这些土地政策无疑能缓解开发商拿地资金压力，增强拿地信心。”一位熟悉土地市场运作的人士这样认为。