收藏 “海西”政策如何助力厦门楼市

        “海西”上升为中央战略高度让购房者对厦门楼市的未来充满了期待。

        5月4日，国务院常务会议原则通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》。5月15日起，以 “扩大民间交流、加强两岸合作、促进共同发展”为主题的海峡论坛也在闽隆重举行。海峡西岸正成为举国瞩目的焦点。对于身处“海西”最核心区域的厦门楼市而言，无疑孕育着前所未有的发展机遇。

    多项政策利好楼市

        城市扩容、经济发展、人才聚集等需求将持续支撑厦门房地产业

        国务院《意见》的提出，长远来看，对厦门楼市的发展是一个利好。厦门均和评估董事长王崎认为，“海西”政策的出台将有力地促进经济持续较快的发展，加快城镇化进程，加强海峡两岸的交流合作，这些都为厦门的房地产业持续发展创造了良好的条件。“‘海西’上升为中央战略高度以及一系列的措施，对于海峡西岸的发展来说不可估量。”城市年轮董事长张文彪表示。

        的确，海西建设的实施必将使城市扩容、人才聚集、经济等各方面高速发展，而这些现代化基础设施建设、房屋拆迁、人才聚集等因素带来的刚性需求，将支撑着房地产业持续发展。王毅日前公布的“八项惠台政策”的第三条：“鼓励和支持有条件的台资企业拓展大陆市场并参与大陆扩大内需的基础设施和重大工程建设”，这使得福建经济腹地相关的基建投资得到全方位的关注，因此单单基于这一点，房地产及与其密切关联的相关行业就值得被各界广泛看好。

        同时，海峡西岸经济区将成为继长江三角洲、珠江三角洲、环渤海区域之后中国区域经济的又一核心，在服务业、创新产业上将会处于主导。“厦门居于海西的核心区位，大陆与台湾的交流加大，会直接促进厦门的发展，台湾的人才会到大陆寻找就业机会。”张文彪说，“以房地产为例，相关的人才，如建筑设计师、工程师、律师等将会首选以厦门作为立脚点谋求发展。”

    提高购房者市场预期

        资金注入、购买力加强、异地开发企业的涌入将带给人们更多信心

        2008年第四季度以来，受国际金融危机等因素影响，全国的房地产市场出现较大的变化和调整，表现为市场各方主体缺乏信心。今年以来，全国各地房地产销售形势喜人，包括厦门在内，单月的销售屡创新高，市场回暖迹象明显。

        “这种回暖是刚性需求释放和政府减免税收等政策的显现。”王崎指出，“从小三通到大三通，再到海西的战略，这将带给购房者对厦门楼市更多的期待，特别是外地购房者。”王崎说，前不久举办的厦门人居巡展，在省内各地关注的人很多，许多购房者表示出了在厦门投资置业的热情以及对厦门宜居价值的肯定。

        可以预见，“海西”的发展将会为房地产业注入资金、购买力，不仅仅是台湾，相信全国各地的大开发企业，为了寻找发展的契机，都会涌入福建投资兴业。各金融机构也会对海峡西岸经济区给予特别的关注，再加上厦门得天独厚的地理和环境优势，因此，厦门的房地产会有一次新的发展，也会给购房者带来更多的市场预期。

        新景祥机构总裁秦刚也对“海西”的前景充满信心：“‘海西’给了厦门地产一个全新的概念，和‘天津滨海新区’、‘南昌红谷滩新区’概念的道理一样，只是这个概念更大了。但是，‘海西’相对‘长三角’、‘珠三角’、‘环渤海’来说，是后生，也是学生。”他认为，无论在城市等级，人口容量，城市化程度等诸多方面，“海西”还有很多的工作要做。“海西”未来想与“粤港”比肩，除了前面所提及的城市、经济等制约因素之外，另一个关键问题在于“台海关系”，这需要排除万难，加深海峡两岸的互信与共赢，这些都需要时间。

    海西政策利好放眼长远

        下半年厦门楼市走势还将取决于整体经济的影响，但发展空间不可估量

        “海西政策对厦门的整体经济发展是不错，但是房价也要跟着涨了，我们这些未购房一族怎么办啊？”准备买房的王先生对于近期的一系列“海西”政策表示出了矛盾的心理。

        从市场的表现来看。随着市场的逐渐回暖，成交量的节节攀升，厦门的房价也跟着涨了起来。近期新面世的几个楼盘甚至出现了抢购的场面，还未开盘就被订购一空，去年底还7000多元/平方米的楼盘最近一下飙升至万元之上，市场的火爆可见一斑。

        当然，除了刚性需求旺盛以外，许多开发商还是看到了“海西”政策对于厦门楼市的利好。“借用‘海西’的概念来炒作，说明开发商的反应还是比较敏锐，但在实际的做法上还是有待探讨的。”张文彪说，下半年房地产的形势不会受海西概念的影响，这只是一个推动力。主要还是要看整体经济的发展。“当然，从长远的角度来看，整个大环境经济的提升，对于厦门的房地产发展空间是不可估量的。”

        许多开发商也对“海西”的政策表示出了乐观的态度。厦门钜丰房产副总经理曾庆乙表示，“海西”政策的推出将带来更多的人流、物流，对于厦门房地产的发展将有巨大的促进作用，当然还希望政府在后续出台更多的相关政策，并加以落实。秦刚也指出，从去年10月开始，诸多机构对中国经济持续看多，政策红利、流动性充裕、宏观数据改善是三个重要的理由。在这样一个相对乐观的宏观背景下，“海西”确立对于厦门房地产市场的影响需要关注的核心着力点就是——后续的政策红利到底能够延续的深度和广度。