收藏 厦开发商借“海西”概念营销 楼市走势难判定

　　国务院常务会议近日原则通过 《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》。在海峡西岸的中心城市厦门，已经有房地产开发商开始借力“海西”概念营销。

三实力楼盘皆称楼价坚挺

　　近日，在厦门莲坂的新景中心，售楼处的先生很客气地接待着前来咨询的顾客。<br /> 　　根据新景中心售楼先生的报价，住宅部分已经售罄，现在只剩写字楼，1.4万元/平方米起价，不还价。国务院最近刚通过“海西经济区建设意见”，估计厦门的房价还得往上涨。

　　在厦门万科的金域蓝湾，以同样的理由，售楼处的小姐称，只剩180平方米以上的大户型和空中美墅，1.3万元起价，从开盘至今一直就是这个价。

　　在同一路段厦门建发开发的上东美地，售楼小姐则表示，仅剩两套，一套样板房和一套楼中楼，1.4万元起价。

　　和此前一段时间楼市出现“小阳春”的底气不同的是，在一些售楼小姐看来，“海西经济区建设意见”原则通过，厦门地处海西核心位置，没有理由不给房价继续上涨壮胆。

开发商借“海西”概念营销

　　“借势楼市‘小阳春’，‘海西经济区建设意见’肯定会推波助澜，助力厦门房产复苏。”采访中，不止售楼处小姐，厦门一些地产开发商对此也是深信不疑，在一些即将推出的楼盘上，开始酝酿营销定位如何与 “海西”概念挂钩。在他们看来，厦门辐射的不仅是漳、泉、龙岩周边地带，对福州和台湾的投资者同样很具吸引力。

　　一些业内人士称,“海西概念”长远来看肯定是利好因素，但目前只是开发商借力营销的一种手段。多数楼盘的价格并不是铁板一块，而是在金融危机中随着大势波动进行调整。

　　厦门一家国有开发商市场研究部的一位人士笑称，“海西”只是开发商借力营销的一个概念。在这位人士看来，厦门楼市未来看涨还是走跌，实在不好说。以接触市场的经验，这位人士判断，“现在谈经济复苏为时尚早”。

　　万科终端销售人员与上层销售管理人员对于形势的判断似乎也不尽相同。由于“干一行爱一行”的特殊性，厦门万科销售经理张云雷连称，“实在不好说”。

楼市走向仍呈多空分歧

　　迹象虽然显示现在谈楼市复苏为时尚早，不过，厦门楼市的这一波 “小阳春”还是吸引了一大批勇敢的抄底者。

　　事实上，在厦门房地产界，对厦门楼市未来看多者还是大有人在。

　　裕景兴业（厦门）有限公司市场部经理郑鹭芳说，近阶段各地相继推出各种优惠，幅度较大，个别项目回落到三四年前的价格。目前众多楼盘已是现房销售，从价格、楼盘品质而言，性价比都较高，购房风险也较低，“只要消费者找到适合自己需求的房源，即是出手买房的大好时机”。&nbsp;

　　厦门毅宏房地产开发有限公司企划部经理赵忠良坚信，从近两月市场成交情况来看，目前销售较好的几个楼盘，都是降价或者促销比较到位的楼盘。这些楼盘的价格会对市场尤其是周边项目的定价产生一定影响，迫使其他楼盘房价下调。因此，未来不排除个别楼盘因资金压力而价格跳水，但总的来说，价格会处于一个相对平稳的状态。他同时认为，未来政策利好的支持仍将是楼市回暖的助推器。

　　但也有看空未来楼市者。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权分析指出，在上海、杭州等长三角城市也有类似情况，随着房源减少，开发商普遍采用 “少量多批”的销售策略，人为地制造了房源短缺和抢购气氛。当前楼市“回暖”缺乏经济基本面的支持，这应是市场调整阶段的一个正常波动，“回暖”极有可能是短期的、局部的和阶段性的。