收藏 房价上抬不靠谱 厦门开发商亏本卖房值得关注

        本周楼市有两条信息吸引了小记的注意。一条是侨福城36套楼中楼将于25日面向散户拍卖，比较诱人的是起拍均价6000元/平方米；另一条是集美出现“新楼盘开盘，数百人漏夜排队”的奇观。

        人人都说现在是 “小阳春”，既是“小阳春”，那就说明真正的春天还没来。因此把眼光放长远一点再来回看，楼市“熊途”漫漫的趋势还没有反转。在这样一个大环境里“漏夜排队”堪称奇观！它的诱多作用也就非常有限了。

        出现“漏夜排队”奇观的集美某楼盘宣称4588元/平方米起价。据厦门房地产联合网消息，4588元/平方米的房源是7#楼2—3层，大部分房型单价在5000元、6000元左右，均价5500元左右。4588元也好，5500元也好，这个房价相对于集美区域是高是低，暂且不予评论，值得注意的是，该楼盘所在的地块，J2007G02地块在2007年6月8日土地拍卖中，被以4.76亿元高价拍出，楼面价达到6593元/平方米。

        这说明了什么呢？售价低于楼面地价，开发商亏本卖房已成事实。所谓的土地价格、开发成本等刚性成本决定房价的说法，在市场面前已是软弱无力。剔除过多的非市场因素干扰，房价只能由市场供需关系来决定。说白一点，由咱老百姓口袋里的钱来决定。

        现时当下，捂紧我们口袋里的那点血汗钱，恐怕比开发商捂紧手中的房子，小记总觉得心里会更踏实些。

        这不，你看，厦门一季度“小阳春”，成交量大的楼盘，不都是那些开发商主动降价促销的楼盘吗？

        在岛内随便走几家二手房中介，小记发现，无论表示有房源委托还是想买房，都会被告知，其中60平方米至90平方米的小户型最为畅销。

        厦门地产研究机构立丹行提出的两大矛盾影响厦门楼市未来走向，即：一方面中小户型刚性需求爆发与大户型库存产生的产品结构上的矛盾；另一方面是项目土地成本与售价之间的矛盾。小记深以为然。

        最近报道说，岛内楼盘均价重上万元。哇！东部成熟社区竟曝出好消息，起拍均价6000元/平方米，首付三成。

        4月25日上午10时于国际会展酒店将公开拍卖36套复式住宅（俗称楼中楼），每平方米起拍价6000元，被拍房产位于侨福城二期，面积在140-180平方米之间。

        诱人的起拍价诱惑了像小记一样的看房客的眼球。但现场探秘之后，小记觉得至少不适合像小记这样的工薪阶层。

        小记发现，以百平方米左右或以下的小户型居多的侨福城及前埔北区二里一里的二手房报价在8200—8500元，这里面一些房源都有不错的装修，是拎包即住型的。相比较而言，那些大户型对类似小记这样只想有个舒心小窝，而经济能力有限的人来说，好像没有太多的比较优势。

        侨福城的这些大户型房源拍卖价会被炒到多高，其实可以作为一个参照指标。若价格抬不上去则进一步印证了市场需求的真正承受力。在有着大量大户型库存的岛内，小记心里一合计，房价还想往上抬，在国家大的经济形势彻底好转之前恐怕不大靠谱。

        毕竟活着总比在等待暴利中死去来得强！只要看紧自己口袋，开发商亏本卖房子是可期的。小记心想，千万别以开发商已为高地价埋了单，我们就必然该为高房价埋单，因为那样就不是市场经济了。