收藏 写字楼物业市场何去何从？

　　租金水平下滑，物业空置率上升，销售价量齐跌，供求失衡……面对下行的经济环境，写字楼物业市场遭遇一场前所未有的危机。

　　作为中国房地产一个方兴未艾的产业，作为大规模资本最后一块避风港，现在妄言写字楼市场遭遇拐点难免存在哗众取宠之嫌，利益短视、放大危机而不思破解之道、把握趋势，这对一个行业的发展毫无价值可言。

　　寻思破局，坚守创新

　　文武之道，一张一弛。面对当前的可能恶化的经济形势以及市场需求萎缩的现实状况，对已经入市的写字楼确定更加富有弹性的租金价格，留住优质客户降低空置率不失为明智之选；对即将入市的商业项目，除须研判市场择机入市之外，更需加强项目定位，产品创新。

　　建立弹性租金降低空置率

　　面对租赁价格下降和空置率上升的现实，适当调整租金水平，建立更富弹性的租赁价格体系，合理预期收益，力争客户回流及吸引新客户，保持并降低空置率水平为上策。

　　对于新近交付项目，可以通过增加免租期、向大租户提供装修费用补助等变相降低租金的措施吸引优质租户，提高入住率。

　　近期入市项目需加强创新

　　危机可以分解成两个词语，危险与机遇。资金充沛者大可在当前的市场行情中大展手脚，当然前提还是应该以更加谨慎地态度研判市场，合理规避风险，选择适当时机入市，已在多变的市场立于不败为前提。

　　更重要的是，应该加强产品研发，精准项目定位，锁定目标客户群，通过更加贴合市场需求的产品、办公成本以及高质量的服务去吸纳客户，激活潜在的企业消费行为是根本，也是赢得未来的资本。