收藏 厦门楼市再现涨价惜售　或引发新一轮观望

　　楼市再现涨价惜售

　　进入4月，厦门城市虽然遭遇“倒春寒”，但楼市表现却依然是“小阳春”，成交量仍保持“阳春行情”。来自厦门官方数据显示，上周（3月30日－4月5日）厦门全市一手住宅成交696套，日均成交99套。

　　持续两三个月的“小阳春”市场，让开发商们欣喜若狂。在这种情况下，久违的楼盘涨价、惜售心理等现象又开始出现。据了解，近期一些资金压力较小或销售前景良好的开发商，纷纷提高旗下楼盘的售价，如乐活小镇大幅回调价格，枋湖片区楼盘集体上调价格等。

　　在业界看来，这一现象的背后，则是厦门开发商 “少量”、“多批”、“小幅加价”的营销策略又开始大行其道。业界担心，部分楼盘提价可能会搅乱市场秩序，引发新一轮观望，从而延缓整个楼市回暖的进程。

　　背景

　　第一季度均价上涨

　　伴随着乍暖还寒的4月到来，厦门楼市走完了今年第一季度。在这个季度里，厦门房地产市场迎来连续两三个月 “小阳春”，成交火爆，交易量大幅攀升。据厦门网上房地产数据显示，2009年1—3月，厦门市住宅总成交9930套，比2008年全年成交量的8209套多了1721套，平均每月成交3310套，平均每日成交110套。

　　然而，仔细分析这一季度，我们不难发现，3月份开始，一手住宅尽管依然延续高成交势头，但交易量与2月份相比却出现下跌。3月，厦门住宅成交3697套，比2月下跌11.32%。而进入4月，上周（3月30日－4月5日）住宅成交696套，比前一周下跌37.01%。

　　“量跌”的同时呈现出“价升”的态势。3月份，岛内外住宅成交均价与2月相比均出现上涨现象。其中，颇引人注目的是，岛内住宅成交均价在隔5个月后又回归到万元之上。

　　在这一现象背后，则是许多楼盘成交均价出现不同程度的上涨。如乐活小镇2月份成交均价大约为3513元/平方米，而在3月份，其成交均价大约为3888元/平方米，上涨375元/平方米。此外，如禹洲·香槟城、都市港湾等楼盘成交均价比2月也出现了不同的涨幅。

　　探寻

　　楼盘真的提价了？

　　成交均价的上涨，引起人们对楼盘提价的关注。一些人认为，开发商并没有真正对楼盘进行提价。“在我看来，价格没有很大变化。众所周知，开发商对同一楼盘很少有同一定价，朝向、层数等因素都会显著影响房价。”一位熟谙房地产行业的人士认为，为了打开销售僵局，开发商会先对户型不好的房源进行低价推销，或拿几套户型好的房源作特价。今年初，各种利好刺激，刚性需求爆发，这些低价、特价房源销售完后。销售一下打开局面，紧接着带动较高价位房源销售，所以，统计时楼盘成交均价出现上涨。对此，还有业界人士认为，从目前大的经济环境与市场氛围来看，楼市根本没有整体提价的空间。“由于楼市具有买涨不买跌的心理，从开发商的动机分析，目前，逆市提价更多只是开发商的一种营销策略，以便形成一种楼盘好卖的姿态，给买家造成一种紧迫感。”该人士这样认为。

　　那么，厦门是否有楼盘真的提价了？近日，记者在调查中发现，在目前“小阳春”市场状态下，的确有不少开发商对楼盘进行试探性调价。在这些近期提价的楼盘中，有不少是去年新开的低价楼盘或降价幅度比较大的楼盘。“价格涨了一点，并且没有任何折扣。”岛内某楼盘一位售楼人员斩钉截铁地表示。在枋湖片区某楼盘，3月下旬开盘，销售均价大约9500元/平方米，而与今年1月推出的“不分楼层一口价每平方米8300元”相比，不仅售价上调，而且取消“一口价”。

　　提价的开发商表示，提价主要是因为其项目热销或产品变化，但价格仍处于可以接受的价格区。“可以暗示购房者房价已‘止跌’了，赶紧‘抄底’了，促使楼市进一步回暖。”该开发商说。

　　与此同时，前期降价促成的热销，还使得一些开发商的惜售心理又开始出现。岛外同安一楼盘开发商表示，现在不打算推新的房源了，观察一下市场再推。

　　忧虑

　　或引发新一轮观望

　　一石激起千层浪，近期楼盘提价再次把开发商推上风口浪尖。

　　面对一些开发商的涨价行为，一些购房者明确表示，不愿再为高房价“买单”。最近观察岛内一楼盘有两个月的张先生说，短短两周，他所看中的一套房总价就上涨五六万元。“现在买房计划不得不再次搁置，此前已经观望了这么久，如今也不怕继续观望。总之，不会为高房价买单。”张先生语气坚定。此外，据厦门某网站新近一项调查显示，有77.5%的网友认为，近期的楼盘热销将导致新一轮的降价，并且76.1%有购买需求的购房者不会出手。

　　在业界看来，此时“小阳春”市场，很大程度归功于首次置业和改善型置业等“刚性需求”的释放，而这些需求对房价非常敏感。不少业内人士担心，在居民收入预期不明朗、房价收入比仍然偏高的现实环境下，部分楼盘提价可能会让成交量难以持续，不利于楼市的长期稳定发展。一位房地产专业人士认为，从供需关系的角度看，在供给上，据了解厦门全市商品住宅存量达上千万平方米。而在未来需求上，厦门市场还会遭遇宏观经济疲软致使刚性需求和投资性需求购买能力降低，以及保障性住房分流问题。事实上，也有一些业界和开发商并不认同提价。在上月举行的 “2009中国房地产百强企业研究成果发布会”上，厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚接受媒体采访时就表示，现在市场，量比价更重要。现在的希望抓住上半年的形势，尽可能完成全年的销售任务。如果大幅涨价，很可能引起新的观望，反而达不到目的。厦门市房地产业协会副秘书长陈守正也表示，目前经济形势仍较严峻，在目前市场成交量回升时应保持良好势头，而不是借机涨价，希望广大开发企业保持理性态度，让利给客户，精心做好项目。

　　对此，杏林一开发商就告诉记者，现在提价无异于“杀鸡取卵”。“年初的降价，致使目前楼盘销售情况很好，我们不会轻易提价，现在着重于消化存量房。如果提价了，正在慢慢恢复的消费信心可能被打乱。”该开发商这样表示。<!--/home/apache/www/focus/xmhouse/newscenter/disp_content.php*http://xm.focus.cn/newscenter/ne-->