收藏 环杏林湾湾生态城成厦门新外滩 升值潜力看好

     近日，集美区委常委会以“美丽集美”建设为主要议题召开会议，确立十个工作小组探讨具有“集美特色”的发展思路。其中，生态优美小组提出推动杏林湾环湾景观带的建设，再次让环杏林湾板块成为人们关注的焦点。

　　景观带的建设仅是环杏林湾建设的一个点，事实上，在环杏林湾47平方公里的土地上，集美新城全面拉开框架。杏林湾旁，昔日的农村、荒地、虾池已不见踪影，取而代之的是崭新的城市肌理。

　　现场探访

　　俗话说“士别三日，定当刮目相看”，这句话用来形容环杏林湾板块是再恰当不过的。政府推进环杏林湾板块的建设力度有目共睹：2008年，杏林大桥通车；2010年，环杏林湾景观带建设启动；2013年，规划地铁1号线动工……种种重大利好叠加，尤其是交通网络的迅速升级，环境面貌的日新月异，这一些变化都给予了房企更大的鼓励，同时也给环杏林湾区域的居民带去了更多福利。于是在短短四五年间，环杏林湾区域的人气快速聚集，众多名牌房企的高楼拔地而起，如今的这块区域，俨然成为购房置业者不得不关注的焦点区域。

　　上周，导报记者走访了杏林大桥桥头堡以及九仙湖东岸的部分楼盘。驱车行驶在杏林大桥上，便能看见桥头堡一带高楼耸立，虽然禹洲中央海岸和万科广场等楼盘还未落架，但高端大盘之势已经彰显无遗，远在杏林大桥上便能望见并感受到其未来地标之势。

　　来到桥头堡区域的楼盘中，导报记者最大的感受是除了交通便利、海景舒畅、海风徐徐之外，杏东幼儿园、杏东小学、集美中学附属学校和厦门十中等多所公立学校环绕，使得这块片区的楼盘成为实打实的“名校盘”。另外，集美文化中心、第一医院杏林分院、体育公园以及杏东、杏滨两大成熟生活圈就在这个区域的5分钟生活圈内，生活配套一应俱全。加之站在海边又能眺望杏林湾、马銮湾的优美海景，可以预测，这个区域具有很大的升值潜力。

　　行走在泉厦高速，沿着九天湖一路向北，便能看到水晶湖郡独具特色的“穿西装、戴斗笠”的嘉庚风格建筑群，凭借九天湖的稀缺湖景资源及学区配套，水晶湖郡的单价已从开盘的9000多元，一路飙升至如今的16000元左右。另外，毗邻九天湖的另一个高端大盘——— 中交·和美新城正在火热开发中，项目的A4地块正在进行地下室施工，现场的营销中心和样板展示区正在进行装修。

　　众所周知，便利的交通是衡量一个楼盘潜力的重要指标，环杏林湾板块楼盘不局限于交通的方便，更有稀缺湖景资源、商务办公及名牌学区配套，可以预见，环杏林湾沿线将成为高端大盘聚集区的代名词。

　　环境优美之地

　　有湖有海有温泉

　　环杏林湾是集美新城最重要的生态景观资源，坐拥其他行政区鲜有的集山、海、湖景与温泉于一体，以及园博苑等优越的居住自然环境，吸引了大量置业人群。

　　鸟瞰水域面积达600多公顷的环杏林湾板块，水域生态资源十分丰富，仅园博苑片区的乔木种类就近2000种，鸟类达89种。2010年，集美新城最重要的景观工程——环杏林湾景观工程正式启动，项目总投资超过5亿元，规划面积111公顷，总长度为20.6公里，分为滨水西岸段、园博苑西地段以及九天湖段等8个区段分期建设。建成后，工程将衔接集杏海堤“包圆”长达26公里的杏林湾沿岸。

　　走出数据，亲临现场。近日，导报记者来到环杏林湾滨水西岸段，这里的沿岸景观绿带已经建好，不仅有绿色的草地，还有移植而来的高大树木、低矮的灌木丛和花朵。孩子们骑自行车从绿道配套的自行车道经过，一路欢声嬉戏；情侣们在步行道上牵手慢行，时而停下脚步望湖吹风；更有不少热爱垂钓的市民，坐在绿道的树荫下等待鱼儿上钩……

　　禹洲地产企划部经理胡芳说，除绿化带外，环杏林湾景观工程还布局包括生态湿地区、林荫大道区以及景观节点、活动场地等在内的“六带、两环、多点”。建成后，极限运动场、沙滩排球场等运动娱乐场所将穿插其间。值得一提的是，厦门市水上运动中心也落户于此，承接国际级赛事。

　　“环杏林湾是集美区的明星板块，集美的‘地王’便在这里诞生，这也是对该板块潜力的有力说明。”唐氏地产常务副总经理陈耿杰说。

　　适宜各类人群

　　坐享四大板块利好

　　在空间上，环杏林湾板块被杏滨、杏东生活区，集美行政中心、杏林湾商务营运中心以及集美文教区所环抱。

　　胡芳说，环杏林湾板块既能坐享杏滨、杏东生活区的成熟生活配套，又能拥有集美新城崛起带来的升值预期。既能分享集美文教区百年学村的优质教育配套，又能享有集美万达广场提供的大型商业配套。

　　陈耿杰补充，有别于其他板块为居住而建设相关配套的是，环杏林湾的各项配套都是齐头并进、先于居住而提前布局的。“环杏林湾板块不仅仅是一个居住板块，它还是一个商业办公板块——包含行政中心、杏林湾商务运营中心，以及园博苑正门附近的杏林村，将来规划为服务业基地；也是一个文化教育板块——包含集美文教区的教育配套以及文化艺术中心；还是一个休闲旅游板块——有环杏林湾优美的自然景观，以及采用高标准打造的景观带，另外，未来集美行政中心向杏林湾延伸的中轴线上将建咖啡馆、酒吧一条街。”陈耿杰说，这些综合优势，使得环杏林湾板块既适合有学龄儿童的家庭，又适合需要清新环境的养老人群，既能满足对居住品质要求甚高的中年阶层，也能满足对商业购物休闲娱乐有较大需求的年轻人。

　　升值潜力被看好

　　区位及交通优势明显

　　陈耿杰说，空间上，环杏林湾不仅是大厦门的轴心，也是厦漳泉地区的轴心。加上“三横三纵”形的路网覆盖，及杏林大桥、厦门大桥和新阳大桥的设立，使环杏林湾板块与厦门岛内外、厦门北站和机场快速连通，构成了该板块的“交通血脉”。“最重要的是出岛便往杏林湾铺设开来的地铁1号线。”陈耿杰强调，地铁1号线至少将在杏林湾设立三个站点，也就是说，地铁将经由杏林湾直达岛内和集美新城的“心脏”，届时，杏林湾与大厦门、厦漳泉地区的距离将进一步缩短，这对环杏林湾人气的带动和物业的升值作用明显。

　　基于空间及交通路网优势，陈耿杰预测，环杏林湾板块将成为集美升值最快的板块。持此观点的还有厦门均和房地产评估董事长王崎，他肯定地说，从区域发展前景和升值潜力来看，集美新城环杏林湾一带是岛外未来10年的重点区域。依托环杏林湾板块，一座集文化底蕴深厚的百年学村与充满生机活力的现代新城于一体的集美已粗具雏形。