收藏 厦门二手房昨日成交286套 不少业主降价抛售

　　当前厦门二手房源增多，房东也开始“放价”。记者 叶子申 摄

 

　　“急售”、“降价”，厦门二手房成交火爆

 

　　警惕

 

　　当前房源挂牌多，不少业主也主动降价，吸引不少市民前往咨询、购房。业内人士提醒，在购买时，要警惕不要被所谓的“降价”、“急售”等字眼迷惑，要警惕中介借机炒作。

 

　　尽管当前还处于“国五条”细则落地前的“真空期”，但其在二手房市场的反应，已相当惊人。记者昨日走访厦门二手房市场发现，当前不少业主“闻风”抛售房源，有的价格比平时下降了不少<strong>。

 

　　挂牌量比平时多了一倍

 

　　昨天下午，记者在卧龙晓城某房产中介门店看到，已是下班时间，但中介门店依然人满为患。除了5个房产经纪人，还有不少都是前来询问的市民。该店经理小胡告诉记者，这几天，电话天天接到爆，比平时多了2倍多，成交量也是直线上升。

 

　　“真有点‘最后的狂欢’的味道。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，近期，“国五条”细则出台后，来店里挂牌的二手房源明显增多。“平时，即便生意好的时候，一天一个门店，大多会接到两个左右的房源委托，现在起码都在4套以上，有的门店更多，一天可接到5套、6套委托出售的房源。”郭忠宗说，除了挂牌量暴增，成交情况也很火爆。

 

　　相关数据显示，“国五条”细则出台之前，厦门的二手房成交一直比较稳定。其中，今年2月27日，二手房成交量为51套；2月28日，成交量为58套。而到了3月4日，二手房成交量陡升为117套，3月5日成交量则为121套。来自厦门网上房地产的数据显示，截至昨晚7点，当天厦门二手房成交量已达到268套。

 

　　不少业主降价抛售

 

　　记者走访发现，除了二手房源挂牌量暴增外，不少业主为了尽快脱手，也开始“放价”抛售。记者昨日翻看厦门各大报纸的房产广告，近9成的房源，都被打上了“急售”的标签。

 

　　其中，一套位于松柏某学校附近的南北朝向房子，面积为150多平方米，现在要降价15万元销售。

 

　　麦田房产相关人士告诉记者，从当前的情况来看，一套房子降价幅度超过20万元的，毕竟还是少数，多数降幅都还在房价的5%左右。

 

　　一位前去某房产中介门店挂牌销售房子的业主张女士告诉记者，她手上有一套二手房，购买时的价格是40多万元，现在准备以80万元的价格销售，如果按照现行政策，要交的税额还不到1万元，但新“国五条”执行后，按差额的20%计算，则需交纳10万元的税额。“想赶在新政实施前卖掉，做一定的让利，也是应该的。”

 

　　警惕中介借机炒作

 

　　“虽然当前房源挂牌多，不少业主也主动降价，吸引不少市民前往咨询、购买，但有一点要提醒的是，在购买时要警惕，不要被所谓的‘降价’、‘抛售’等字眼迷惑。”一位房产界人士告诉记者，实事求是说，“国五条”细则刚出台，很多人可能还在观望，不可能几乎所有的房源都被打上“急售”的标签，要警惕中介借机炒作。

 

　　“有的房子降价幅度太大，不现实，很可能是虚假房源，也有的房源价格原本就虚高，下降一定幅度，其实影响不大，但可能会给购房者造成错觉。此外，也要当心某些存在纠纷的房子借机搭售，损害购房者利益。”该人士说。

 

       【微观天下】

 

　　“打房”莫变打劫

 

　　人分两种，女人和男人。中国人也可分两种，有房的和没房的。

 

　　高房价之下，有房者和无房者之间的差距迅速拉大。诸如厦门这样的都市里，住的是自己还是别人的房子，房子是大是小，是多是少，在市区还是郊区，就像是一个简洁明了的“标价签”，让一个人所拥有多少财富一目了然。

 

　　谁都不能小看了房子的影响力。最近这几天，同一个屋檐下恩恩爱爱的夫妻，忽然探讨起离婚的可能性；与此同时，谈判桌边争得面红耳赤的卖房人和买房人，转眼放下歧见，手牵手一起直奔房产交易中心。这都是因为一纸“新国五条”细则的通知：转让二手房要严格按前后交易价的差额，征收20%的个税。

 

　　此政一出，毁多誉少。差额征收20%个税，明着说是抑制投机，是为“打房”，却结结实实痛在购房人心上。因为在二手房卖方市场没有实质变化之前，将来为这笔税费埋单的，十之八九还是购房者。

 

　　于是，没等执行细则出来，网上就开始流传各种“避税秘笈”。除了此前早已出现的“阴阳合同”、“做低交易价格”、“假赠与、真交易”等“避税”方法外，专门为此次“新国五条”量身定制的招数就包括“虚假诉讼”、“假离婚”、“多次离婚结婚”等方式，令人叹为观止。媒体还正经八百地去求教税务人员、法律专家，探讨实施的可行性，足见人们并没视其为儿戏。

 

　　以往人们相信“爱情无价”，现在区区一个“差额20%个税”，就能让夫妻考虑离婚，这也印证了另一件事：只要能达到少缴税、省点钱买房子的目的，没有什么底线不能突破，不管是法律底线，还是道德底线。

 

　　不过，一昧指责人们太功利，也不尽公平。设身处地替买房人想想：在被高房价扒光了家底儿，又透支了未来20年劳动之后，还要再被“20%个税”剥一层皮，心力交瘁的情况下，道德啊底线啊又算得了什么呢？

 

　　其实，让房价居高不下的，是房子。除了是生活必需品，可以用来住以外，还是有钱人的投资品，是保值增值的工具。调控政策不断地增加交易成本，而不是增加“房哥”、“房姐”们的持有成本，治标难治本。所谓“十年九调控，年年变空调”，已经再三地证明了效果不彰。此时再加一个差额征收20%个税，人们难保不起疑：这究竟是为了稳定房价，还是想火中取栗，从高房价的盛宴中多分一杯羹？