收藏 厦门岛内“最贵”住宅遗存17万平 卖不掉还是不想卖

　　近日，有网友向本网爆料，思明区莲前项目云顶至尊销售面积近28万多平米，目前还有17万多平米的住宅尚未售出。这样一个曾媲美上海天价楼盘“汤臣一品”的项目，和近期新闻爆出龙湖、阳光城别墅热销或者“日光”相比，销售量对比鲜明。更让人百思不得其解的是，卖得不火，它却还一直保持“低调”姿态。究竟是真卖不掉，还是不想卖？

　　背景：厦门的“汤臣一品”

　　曾经的岛内“最贵”住宅

　　云顶至尊项目位于厦门莲前东路瑞景新村旁，紧挨着云顶山脚。项目在开盘前定位非常高端——曾被称作厦门的“汤臣一品”，更曾跃居厦门岛内乃至福建“最贵”的高层住宅项目。

　　一位在厦门经营多年的开发商透露，项目曾三易其名，在“云顶至尊”之前就有过两个名字：最早叫“爱丁堡爵士山庄”，借欧式名称；后又改作“世界山庄”，欲以此吸引世界各地买家；而定位“云顶至尊”，则意在吸引年龄在36-52岁的“新生代富豪”，港澳台的富豪们也是其主力推荐对象。

　　据了解，项目在07年推出时，其销售价格在每平方米2万元以上，同年，厦门均价最高的楼盘也只有1.8万元/平米左右；08年经济危机的时候售价还高达1.7万多元/平米；目前在售的精装房源，均价高达4.5万/平米。项目以300多平方米左右的4居室为主力户型，并设计有885平方米、1163平方米等众多大户型豪宅。

　　分析：卖了6年还有17万多平米

　　究竟是卖不掉，还是不想卖？

房管局备案截图

　　厦门房管局备案显示，云顶至尊（备案名为“世界山庄”）批准住宅套数为899套，面积28.65万平米；可售住宅套数有511套，尚遗存17.44万平米未卖出。考虑到部分户型，如800多平米的顶层跃层户型，开发商目前没有出售的。但从07年推出至今，经历了6年左右的时间，这样的销售业绩，只能说，不算“佳”。

　　分析缘由，业内人士表示，其实这个楼盘价格也不是很高，不能说定位高就卖不出去，只能说走量没有那么快。目前在售的房子总价在800-1600万左右，价格还是偏高。对于想买豪宅自住的人来说，花千万买一套高层，确实会有所考虑；同时，这样的房子对于炒房者来说，也不适合。该业内人士透露，厦门一商人花了近千万，买了云顶至尊，因为资金周转问题，想到把该住房卖掉，但总价太高，一直没人接盘。两年前还有不少温州炒房客大手笔买入，最后抛售时，因总价太高，不得不降低姿态，底价转出。

　　对于云顶至尊的现状，业内还有另一种说法：卖不掉是一回事，也不排除其不想卖、不着急卖的可能性。

　　当前楼市环境下，各个房企开发商无所不用其极，营销手段五花八门，卖得正是个“人气”。相较之下，云顶至尊确实是显得过于“低调”：从2011年4月加推房源之后，一直没有什么新动向；一直到这个月，才开始推出一个团购活动。业内人士透露，该楼盘拿地甚早，2005年前拿地，当时的地价不超过4000元/平米，其建设成本不会高于5000元/平米，可谓真正的“低成本，高回报”。

　　不急着卖的另一个特点就是，项目855平米的顶层跃层户型，目前还没对外出售。记者致电云顶至尊售楼处咨询，工作人员表示，暂时也还不清楚855平方的房子什么时候开始卖。该工作人员透露，已经有不少客户对这个户型的房源表示感兴趣，猜测推出时价格肯定低不了。